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Bailleurs, quelles sont vos obligations d'entretien / réparation ?

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Etre bailleur c'est aussi être bricoleur ! On dresse la liste des travaux ou entretiens devant être réaliser par vos soins !

Lorsque le bailleur propose son bien à la location, il doit délivrer un logement décent, en bon état. Pendant toute la durée du bail, il a l'obligation d'entretien du logement et se doit de réaliser certains travaux qui ne sont pas imputables aux locataires. 

Les travaux d'amélioration, de mise aux normes ou de réparation entre deux locataires sont à la charge du propriétaire, ainsi que tous les travaux nécessaires au respect des obligations dans le cadre d'un logement décent, y compris en cours de bail. En voici quelques exemples : 

 

  • ENTRETIEN DES TOITURES ET FACADES / EXTERIEURS

Entretien et réparation de la toitureorpi agence immobiliere montbrison vente achat location maison appartement jardin chambre

Elagage des arbres 

Réparation ou changement d'équipements, type volets, vétustes

Mise en place ou réparation d'un équipement type interphone

 

 

  • TRAVAUX D'AMELIORATION DE LA PERFORMANCE ENERGETIQUE

Remplacement ou réparation des fenêtres, pose de double vitrage

Remplacement ou réparation des radiateurs

Remplacement ou réparation de la chaudière

En bref, tous les travaux concernant les normes de sécurité du logement et le système de chauffage sont assurés par le propriétaire.

 

 

  • TRAVAUX NECESSAIRES AU MAINTIEN EN L'ETAT ET A L'ENTRETIEN

Remplacement ou réparation du tableau électrique

Remplacement ou réparation de la porte d'entrée et des serrures (sauf si dégradations)agence immobiliere montbrison vendre acheter louer maison appartement jardin orpi

Remplacement ou réparation des conduits d'alimentation d'eau 

Remplacement, réparation ou détartrage du ballon électrique

Remplacement ou réparation de la VMC

Réparation ou entretien des canalisations

Réparation des murs de soutènement

En bref, tous les travaux concernant la plomberie fixe et l'électricité non visible sont assurés par le propriétaire.

 

 

  • TRAVAUX D'AMELIORATION DANS LES PARTIES COMMUNESorpi agence immobiliere montbrison vente achat location gestion maison appartement terrain jardin

Remplacement ou réparation de la porte palière (sauf dégradations) de la copropriété. 

Remplacement ou réparation de la boîte aux lettres

Mise en place des systèmes de sécurité 

 

 

Avant toute intervention ou début de travaux, le bailleur a l'obligation de prévenir les locataires en place dans la maison, l'appartement etc. Le locataire, quant à lui, doit laisser libre accès à son logement pour la préparation et la réalisation des travaux à la charge du bailleur. 

Tous autres travaux dits de "réparation locative" sont eux, à la charge exclusive du locataire. Vous pouvez retrouver la liste des réparations locatives/ entretiens charge locataire juste ici. 

En tant que bailleur, vous pouvez intervenir directement sur les travaux à réaliser ou faire appel à un prestataire extérieur.

A l'Agence du Marché, nous mettons tout en place pour vous faciliter la vie de bailleur en vous accompagnant au mieux dans vos démarches avec un suivi régulier !

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